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Construimos la vivienda de tus sueños !

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Lideres regionales en el campo, 15 años de experiencia y 500 proyectos finalizados nos avalan

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Construcción de casas en Girona | Roses

Sistema de construcción tradicional

 

La Casa, el hogar de todas las familias ! En Jagrup y a lo largo de nuestra trayectoria en el sector de la construcción y rehabilitación, nos hemos encontrado con todo tipo de proyectos extravagantes y que, gracias a ellos disponemos a dia de hoy de la experiencia para acompañarte en la emocionante construcción de tu nuevo hogar

 

Elegir a Jagrup, es significado de garantizar el éxito y la calidad del trabajo del proyecto, 500 proyectos realizados, un equipo de arquitectos fabuloso, una logística adaptada (10 vehículos comerciales y 3.000 metros en andamios) y más de 30 profesionales especializados cada uno en diferentes ámbitos de trabajo en la obra, avalan nuestra experiencia.

Construir tu nueva casa es emocionante, sobre todo cuando entiendes cómo funciona el proceso. El siguiente resumen describe los pasos típicos que seguirá tu constructor para realizar tu casa, y te ayudará a mantenerte al tanto sobre lo que sucede en las etapas clave.

Recuerda que el proceso de construir una casa puede variar de una región a otra y de un constructor a otro, especialmente si estás construyendo una elaborada casa hecha según tus necesidades.

Construcciones adicionales

Ampliacion de vivienda

Ampliar la vivienda es una solución práctica y una manera inteligente de ganar espacio, ya sea una ampliación de planta, es decir construir una planta a la casa o también puedes optar por ampliar la vivienda (disponiendo de espacio constructible), ampliando así el comedor, la cocina o tal vez la habitación.

Construcción de Piscina

La mejor opción para realmente disfrutar de tu terreno o terraza, una piscina da vida y lugar a momentos únicos, con Jagrup podrás disfrutar en un abrir y cerrar de ojos de tu nueva piscina, 15 años de experiencia y 500 proyectos nos avalan.

Estructuras para el Jardín

Una caseta para las herramientas, una ducha para aclarar-se del cloro de la piscina, o tal vez un espacio de almacenamiento, elijas uno u otro, lo importante es la calidad y durabilidad del trabajo, con Jagrup podrás crear la estructura que imaginas, con un diseño personalizado por ti.

Barbacoas de obra

Si te gusta disfrutar a menudo de una barbacoa en familia, te habrás dado cuenta de lo incómodo y frágil que es cocinar en una barbacoa con patas, debido a ello te recomendamos una barbacoa de obra, con tu nevera, tu mesa de trabajo y una barbacoa de verdad.

Cerramientos Aluminio

Un espacio único para pasar el día, disfrutando de las comidas, charlas y cafés bajo la luz natural del sol y en medio de la terraza, protegidos del viento y frío y con unas vistas 360ª, nada mejor que un cerramiento de aluminio, para no perder de vista los colores de tu jardín

Exteriores

Un exterior arreglado, marca la diferencia entre un ¡bonita terraza! a un ¡WOW, que paraíso!, delinear los espacios verdes, plantar árboles tropicales, nivelar e instalar pavimento en el suelo, son las principales características que una casa ¡WOW!, debe poseer

Los pasos de una correcta construcción | JAGRUP

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Preparación del terreno y cimentación

La preparación del terreno y el trabajo de cimentación son realizados, casi siempre, por nuestro mismo equipo, pero puede que éste no sea el caso si se trata de un terreno boscoso. Mediante el uso de una retroexcavadora y una excavadora, el equipo limpia el terreno de rocas, detritos y árboles para construir la casa, y de ser necesario, se encarga del sistema séptico. Nuestro equipo nivela el terreno, coloca el encofrado de madera que sirve de plantilla para los cimientos, y cava los hoyos y zanjas. Se instalan las bases (estructuras que sirven de interfaz entre la casa y el terreno sobre el que la misma reposa). Si la casa prevé tener un pozo, será excavado en esta etapa.

Si la casa prevé un sótano, se excava el hoyo, se coloca el encofrado de las bases y se vierte el hormigón de las mismas, y se coloca el encofrado de las paredes de cimiento y se vierte el hormigón de las mismas. Si se trata de instalación de losas de hormigón a nivel del suelo, se excavan las bases, se coloca el encofrado y se vierte el hormigón; el área entre las bases se nivela y se realizan las instalaciones para los servicios (por ejemplo, las ranuras para tuberías de desagüe e instalaciones eléctricas); y se vierte la losa de concreto.

Construcción de obra nueva en Girona | roses
Cimentación Obra nueva en Girona | Jagrup

Una vez que se ha vertido el concreto en los hoyos y zanjas, el mismo requerirá un tiempo de fraguado o endurecimiento. Durante este periodo, no habrá actividades en la obra de construcción.

Después de que se haya fraguado el concreto, nuestro equipo aplica una membrana de impermeabilización a las paredes de cimiento; instala los drenajes, alcantarillas y grifos de agua y cualquier instalación de fontanería que deba colocarse en la losa del primer piso o en el piso del sótano; y luego se rellena el hoyo alrededor de la pared de cimiento con la tierra excavada anteriormente.

2

Estructura de obra gruesa completa

Se realizan los sistemas de pisos, paredes y techos (conocidos de forma colectiva como la concha o esqueleto de la casa). Se coloca un revestimiento de madera contrachapada o tablas de fibra orientada (OSB, por sus iniciales en inglés) a las paredes exteriores y techo, y se instalan las ventanas y puertas exteriores. El revestimiento se recubre con una barrera protectora conocida como aislante para viviendas, que evita que el agua líquida se filtre en la estructura, pero permite que el vapor de agua escape. Esto reduce las probabilidades de que se forme moho y se pudra la madera.

 
Construcción tradicional en Roses

3

Instalación completa de obra gruesa de fontanería, sistemas eléctricos y HVAC

Una vez que se ha finalizado con la estructura o esqueleto, procedemos a instalar el revestimiento y los techos. Al mismo tiempo, nuestros especialistas de sistemas eléctricos y de fontanería empiezan a tender las tuberías y el cableado a través de las paredes interiores, techos y pisos. Se instalan las líneas de drenaje y de venteo, así como las líneas de suministro de agua para cada aparato. Las unidades como tinas o bañeras y duchas se colocan en su sitio en esta etapa, porque hay más espacio para maniobrar con objetos grandes y pesados.

Se instalan los ductos para el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), y posiblemente el horno. Las tuberías de ventilación del HVAC se instalan a través del techo, y se coloca aislamiento en los pisos, paredes y techos.

 

Después de instalar el techo, la casa se considera “seca.”  Nuestros electricistas instalan los receptáculos para las tomas de corriente, luces e interruptores y coloca los cables desde el panel de interruptores hasta cada receptáculo. El cableado para los sistemas telefónicos, de televisión y de música se incluye en este trabajo.

Es de hacer notar que los ductos de HVAC y fontanería normalmente se instalan antes del cableado, porque es más fácil el tendido de los cables alrededor de las tuberías y ductos que lo contrario.

4

Instalación del aislamiento

El aislamiento desempeña un papel fundamental a la hora de crear un clima interior más cómodo y coherente y a la vez mejorar de forma significativa la eficiencia energética de la casa. Una de las cualidades más importantes del aislamiento es su desempeño térmico o valor R, el cual indica qué tan bien se resiste el material a la transferencia térmica. La mayoría de los hogares tienen aislamiento en todas las paredes externas, así como el ático y cualquier piso que esté ubicado por encima de sótanos o semisótanos sin terminar.

En Jagrup, los tipos más comunes de aislamiento usado en las casas nuevas son la fibra de vidrio, la celulosa y la espuma. Dependiendo de la región y el clima, recomendamos usar también lana mineral (también conocida como lana de roca o lana mineral de escoria); bloques de concreto; láminas de espuma o espuma rígida; encofrados de hormigón aislante (ICF, por sus iniciales en inglés); espuma pulverizada; y paneles estructurales aislados (SIP, por sus iniciales en inglés).

 

La cobertura aislante, que viene en secciones o en rollos, es típica de las construcciones nuevas. También lo es el aislamiento de relleno suelto y soplado, que está compuesto por fibra de vidrio, celulosa o partículas de lana mineral. Otra opción de aislamiento, la espuma líquida, puede rociarse, espumarse in situ, inyectarse o verterse. Aunque cuesta más que el aislamiento tradicional en rollos, la espuma líquida tiene el doble de valor R por pulgada y puede llenar las cavidades más pequeñas, creando una barrera efectiva contra el aire.

La fibra de vidrio y la lana mineral normalmente se instalan en las paredes laterales, áticos, pisos, semisótanos, techos altos y sótanos. Los fabricantes a menudo colocan un revestimiento de papel de estraza o kraft o de papel kraft de aluminio para que funja de barrera para el vapor y/o el aire. En áreas donde el aislamiento quedará expuesto, tales como las paredes de sótanos, las láminas aislantes a veces tienen un revestimiento especial resistente a las llamas.

5

Finalización de la instalación de láminas de yeso y texturas interiores; inicio de los acabados exteriores.

Nuestros equipo empiezan a colgar las láminas de yeso y se pegan con cinta adhesiva de modo que no queden visibles las uniones entre las mismas, para luego finalizar el trabajo de texturizado (según corresponda). Se coloca también la capa de pintura base, luego de terminar de colocar la cinta adhesiva. Por otro lado, empezamos a instalar los elementos de acabado exterior, tales como ladrillos, estuco, piedras o revestimiento.

6

Finalización de los detalles interiores; se instalan las vías de acceso y caminos exteriores

Instalamos las puertas interiores, zócalos, marcos de puertas, marcos de ventanas, molduras, balaustres de escaleras y otros elementos decorativos, junto con armarios, tocadores y repisas para chimeneas y otros. Se les da la capa final de pintura a las paredes y se coloca el papel tapiz, de ser el caso.

En Jagrup, las vías de acceso, caminos y patios se realizan en esta etapa. En función de las caracteristicas de cada obra se puede optar por esperar hasta el final del proyecto antes de hacer el vertido del hormigón para las vías de acceso porque la maquinaria pesada (como el camión de entrega de las láminas de yeso) puede dañar el concreto o se vierte el hormigón de las vías de acceso apenas finaliza el trabajo de cimentación, para que cuando los propietarios de la casa visiten la obra no se llenen los zapatos de lodo.

7

Instalación de revestimientos para pisos y encimeras; finalización de la nivelación de exteriores

Se instalan las baldosas de cerámica, recubrimientos de vinilo o pisos de madera, además de las encimeras o topes. Se finaliza la nivelación del acabado exterior para garantizar el correcto drenaje hacia afuera de la casa y para preparar el área del jardín para los trabajos de paisajismo o jardinería.

8

Finalización de los ajustes mecánicos; instalación de accesorios de baño.

Se instalan lámparas, enchufes e interruptores y se finaliza la instalación del panel eléctrico. Se instalan los equipos de HVAC y se finalizan las rejillas de ventilación. Se colocan los fregaderos, lavamanos, inodoros y grifos.

9

Instalación de puertas de duchas y acabado de pisos; acabado de jardinería en áreas exteriors.

Se instalan espejos, puertas de duchas y alfombras, y luego se hace la limpieza final. Se plantan árboles, arbustos y hierba y se finalizan otros trabajos de jardinería.

10

Recorrido final

En este punto, el asesor de obra Jagrup asignado a tu proyecto, hará junto a ti un recorrido final por tu nueva casa para que conozcas sus características y el funcionamiento de los diferentes sistemas y componentes, y te explicará tus responsabilidades en cuanto al mantenimiento, así como los detalles de cobertura de la garantía y procedimientos relacionados.

 

También es una buena oportunidad para detectar cosas que haya que corregir o ajustar, así que debes estar atento y ser observador.

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